صندوق الاستثمار العقاري

خطوة بخطوة

خطوات الاستثمار للحصول على الجنسية التركية عبر حصص الصندوق

كافة الخطوات التي تتكون من 11 قسماً للتقدم بطلب الحصول على الجنسية عبر صندوق الاستثمار العقاري (REIF) أو صندوق استثمار رأس المال المغامر (VCF):

1. 1

   القسم الأول - الأساس القانوني لطلب الجنسية عبر الاستثمار في الصندوق

   يتم تنظيم الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بموجب قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحة تطبيق قانون الجنسية التركية. بموجب المادة 20 من اللائحة، يُسمح للمواطنين الأجانب الذين يستوفون شروط استثمار معينة بالحصول على الجنسية التركية بطريقة استثنائية.

   أحد هذه الأنواع من الاستثمار هو شراء حصص في صندوق الاستثمار العقاري أو صندوق استثمار رأس المال المغامر. بموجب المادة 20/2-هـ من اللائحة، يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يشترون ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية من حصص REIF أو VCF بشرط الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل، والذين يتم تحديد وضعهم من قبل مجلس أسواق المال، التقدم بطلب للحصول على الجنسية عبر الاستثمار.

   الجهة المختصة في مسار التقديم هذا هي مجلس أسواق المال (SPK). ولكي يستمر مقدم الطلب في عملية الجنسية، يجب أن يقرر مجلس أسواق المال استيفاء شرط الاستثمار بموجب شهادة مطابقة. وبدون الحصول على شهادة المطابقة، لا يعتبر شرط الاستثمار لطلب الجنسية مكتملاً.

2. 2

   القسم الثاني - ما هو صندوق الاستثمار العقاري وصندوق استثمار رأس المال المغامر؟

   صندوق الاستثمار العقاري هو أداة من أدوات سوق رأس المال تعمل على توجيه الموارد المجمعة من المستثمرين إلى العقارات أو المشاريع العقارية أو الأصول المدعومة بالعقارات. تتيح هذه الصناديق للمستثمرين الاستثمار بشكل غير مباشر في سوق العقارات دون الحاجة إلى شراء العقارات بشكل مباشر.

   صندوق استثمار رأس المال المغامر هو هيكل صندوق يتيح الاستثمار في الشركات الناشئة، أو الشركات ذات إمكانات النمو، أو الشركات التي تحتاج إلى رأس مال بموجب استراتيجيات استثمار معينة. وتستهدف هذه الصناديق عادة مجالات استثمارية تنطوي على إمكانات نمو أعلى ولكنها قد تنطوي أيضاً على مخاطر أعلى.

   فيما يتعلق بطلبات الجنسية، فإن الشرط الأساسي في كلا نوعي الصناديق هو أن تفي حصص الصندوق بالحد الأدنى للمبلغ المنصوص عليه في التشريع ويتم الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ومع ذلك، يجب فحص طبيعة الصندوق المراد الاستثمار فيه، وهيكل السيولة الخاص به، وملف المخاطر، وقواعد الصندوق، ووثيقة الإصدار، وشروط إعادة الشراء، وفرص خروج المستثمر من الصندوق بعناية قبل الاستثمار.

   حتى لو كان الاستثمار في الصندوق مناسباً لطلب الجنسية، يجب تقييم الأهداف المالية للمستثمر، وتصوره للمخاطر، والالتزام بالبقاء في الاستثمار لمدة ثلاث سنوات بشكل منفصل.

3. 3

   القسم الثالث - الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار

   الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار عند التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر حصص REIF أو VCF هو 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية. ويجب توفير هذا المبلغ في مرحلة شراء حصص الصندوق.

   عند تحديد مبلغ الاستثمار، يتم تقييم عملية بيع العملات الأجنبية، والمبلغ المعادل بالليرة التركية، وشراء حصص الصندوق، والتسجيل الإلكتروني للحصص لدى مؤسسة الإيداع المركزي (MKK) معاً.

   قد تتغير قيمة حصص الصندوق بعد الاستثمار بناءً على ظروف السوق، أو قيمة الأصول في محفظة الصندوق، أو التغيرات في أسعار الصرف. شريطة ألا يقوم المستثمر ببيع الحصص أو نقلها أو تقليلها بمحض إرادته، فإن الانخفاض اللاحق في القيمة لا يعني تلقائياً فقدان شرط الاستثمار الأدنى في جميع الحالات.

   ومع ذلك، فإن قيام المستثمر ببيع حصص الصندوق، أو نقلها، أو رفع الحظر، أو تقليل مبلغ الاستثمار بناءً على طلبه الخاص يخلق مخاطر جسيمة على طلب الجنسية. لذلك، يجب تقييم شرط الاحتفاظ بالحصص لمدة ثلاث سنوات وخصائص السيولة للاستثمار بعناية قبل إجراء استثمار في الصندوق.

4. 4

   القسم الرابع - عملية بيع العملة الأجنبية وشراء الصندوق

   عند التقدم بطلب الحصول على الجنسية عبر حصص الصندوق، يجب بيع مبلغ العملة الأجنبية ذي الصلة إلى بنك يعمل في تركيا قبل المعاملة، ويقوم البنك بتحويله إلى البنك المركزي للجمهورية التركية. وبمبلغ الليرة التركية الناتج عن هذه العملية، يتم شراء حصص REIF أو VCF.

   لذلك، يجب على المستثمر التأكد من إتمام عملية بيع العملة الأجنبية وفقاً للقواعد قبل شراء الصندوق. تعد وثيقة شراء العملات الأجنبية (DAB)، وأوصاف المعاملات، ومعلومات جواز السفر أو الرقم التعريفي للأجنبي، ومبلغ المعاملة مهمة لملف الطلب.

   قد لا يكون من الممكن التراجع عن المعاملة أو إلغاء بيع العملة الأجنبية بعد اكتمالها. لذلك، يجب على المستثمر توضيح اختيار الصندوق، واستراتيجية الاستثمار، والعواقب القانونية، والملاءمة لطلب الجنسية قبل إجراء معاملة تحويل العملة.

   في عملية شراء الصندوق، ترتبط عمليات البنك، والمؤسسة الاستثمارية، وشركة إدارة المحافظ، ومؤسسة الإيداع المركزي، ومجلس أسواق المال ببعضها البعض. لذلك، لضمان سير المعاملات دون أخطاء، يجب إجراء عمليات الاستثمار والاستشارات القانونية والاستشارات المالية بشكل منسق.

5. 5

   القسم الخامس - تسجيل MKK والحساب الفرعي لحظر الجنسية

   لكي يتم استخدام حصص REIF أو VCF كأساس لطلب الجنسية، يجب تسجيل الحصص إلكترونياً لدى مؤسسة الإيداع المركزي (MKK) وحظرها في الحساب الفرعي لحظر الجنسية.

   هذا الحظر هو الآلية الأساسية التي تؤكد أن المستثمر سيحتفظ بالحصص لمدة ثلاث سنوات على الأقل. وتتم عملية الحظر في MKK من خلال المؤسسة الاستثمارية ذات الصلة. ويعد نقل الحصص إلى حساب المستثمر وحظرها في إطار طلب الجنسية من بين أهم عناصر التقييم للحصول على شهادة المطابقة.

   يتم إجراء عملية الحظر بناءً على طلب المستثمر. ويمكن للمستثمر رفع الحظر بمحض إرادته؛ ومع ذلك، قد يؤدي هذا إلى إلغاء طلب الجنسية أو إخطار الجهات المختصة بفقدان شرط الاستثمار.

   لذلك، يجب على المستثمر معرفة أنه لا ينبغي إجراء معاملات بيع أو نقل أو رهن أو حجز أو اتخاذ تدابير احترازية أو أي عمليات قد تقيد حق الملكية على حصص الصندوق طوال فترة السنوات الثلاث.

6. 6

   القسم السادس - شرط الاحتفاظ بالحصص لمدة ثلاث سنوات

   أحد الشروط الأساسية للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر حصص REIF أو VCF هو الاحتفاظ بالحصص لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ويتم تقييم هذه الفترة بناءً на التاريخ الذي تم فيه استيفاء الحد الأدنى لشرط الاستثمار وحظر الحصص بشكل مناسب.

   خلال فترة السنوات الثلاث، يجب على المستثمر عدم تقليل أو بيع أو نقل أو رفع الحظر عن الحصص المقدمة كأساس لطلب الجنسية بمحض إرادته. كما أن وجود عبء يقيد حق الملكية على الحصص قد يخلق خطراً على الطلب.

   إن انخفاض قيمة الصندوق بسبب ظروف السوق، أو تغيرات أسعار الصرف، أو بعض تحركات القيمة التي تحدث خارج إرادة المستثمر في إطار قواعد الصندوق، لا يعني تلقائياً فقدان شرط الاستثمار. ومع ذلك، فإن عمليات تقليل أو نقل الحصص التي تتم بالإرادة النشطة للمستثمر تخلق مشاكل للطلب.

   لذلك، يجب مراقبة الاستثمار بانتظام والحفاظ على حظر الجنسية في سجلات MKK طوال فترة السنوات الثلاث.

7. 7

   القسم السابع - ما هي شهادة المطابقة؟

   شهادة المطابقة هي وثيقة رسمية تبين استيفاء المستثمر الأجنبي للحد الأدنى من شروط الاستثمار المطلوبة لطلب الجنسية التركية. في طلبات الجنسية عبر حصص REIF أو VCF، تصدر هذه الوثيقة عن مجلس أسواق المال (SPK).

   تبين شهادة المطابقة الصادرة عن SPK أن مقدم الطلب قد اشترى حصص الصندوق ذي الصلة وفقاً لمتطلبات المبلغ والمدة المنصوص عليها في التشريع واستوفى شرط الاستثمار لتقديم الطلب.

   في هذا الصدد، يتم التحقق عادة من النقاط التالية عند تقييم شهادة المطابقة:

   • معلومات هوية مقدم الطلب وجواز سفره،
   • رقم تسجيل MKK الخاص بمقدم الطلب،
   • نوع وكمية حصص REIF أو VCF المشتراة،
   • ما إذا كانت الحصص محظورة في الحساب الفرعي لحظر الجنسية،
   • ما إذا تم استيفاء شرط الاستثمار الأدنى البالغ 500,000 دولار أمريكي،
   • ما إذا تم إجراء عمليات بيع العملة وشراء الصندوق بالليرة التركية وفقاً للتشريع،
   • ما إذا تم استيفاء شرط الاحتفاظ بالحصص لمدة ثلاث سنوات على الأقل،
   • عدم وجود أعباء تقيد حق الملكية على الحصص.

   بعد إصدار شهادة المطابقة، يمكن لمقدم الطلب الانتقال إلى مراحل الحصول على تصريح الإقامة قصير الأجل وتقديم طلب الجنسية.

8. 8

   القسم الثامن - المستندات المطلوبة لطلب شهادة المطابقة

   عند التقدم بطلب الحصول على شهادة المطابقة عبر حصص REIF или VCF، يتم عادةً إعداد المستندات التالية:

   • نسخة من جواز سفر مقدم الطلب الشخص الطبيعي الأجنبي،
   • طلب يحتوي على اسم مقدم الطلب، ولقبه، وتاريخ ميلاده، ورقمه التعريفي للأجنبي، وعنوانه، ومعلومات الاتصال به،
   • رقم تسجيل MKK الخاص بمقدم الطلب،
   • معلومات الاستثمار الخاصة بحصص REIF أو VCF المشتراة،
   • وثيقة تؤكد حظر الحصص في الحساب الفرعي لحظر الجنسية لدى MKK،
   • وثيقة شراء العملة الأجنبية إذا تم إجراء بيع عملة أجنبية،
   • مستندات المؤسسة الاستثمارية التي تبين شراء الحصص ومبلغ الاستثمار،
   • خطابات البنك والمؤسسة الاستثمارية إذا اعتُبر ذلك ضرورياً،
   • وكالة تحتوي على صلاحيات خاصة إذا تم تقديم الطلب عن طريق وكيل.

   يجب أن تنعكس معلومات هوية مقدم الطلب، ومعلومات جواز السفر، ورقم تسجيل MKK، ومبلغ الاستثمار، ومعلومات الصندوق، وحالة الحظر بوضوح واتساق في المستندات.

   إن نقص المستندات، أو الأوصاف الخاطئة للمعاملات، أو التعارض في سجلات MKK، أو الإعداد الخاطئ للحظر، أو العيوب في عملية بيع العملة قد يؤدي إلى تأخير أو رفض طلب الحصول على شهادة المطابقة.

9. 9

   القسم التاسع - نقاط يجب مراعاتها عند اختيار الصندوق

   عند إجراء استثمار في صندوق بغرض الحصول على الجنسية، لا يكفي مجرد ضمان الامتثال للحد الأدنى للمبلغ. بل يجب فحص هيكل الصندوق وملف المخاطر الخاص به بعناية أيضاً.

   عند اختيار الصندوق، يجب تقييم الجوانب التالية بشكل خاص:

   • ما إذا كان الصندوق صندوق استثمار عقاري أم صندوق استثمار رأس مال مغامر،
   • ما إذا كان الصندوق يمتلك البنية التحتية المناسبة للمعاملات لطلبات الجنسية،
   • ما إذا كان يتم تتبع حصص الصندوق في MKK،
   • ما إذا كان يمكن نقل حصص الصندوق إلى الحساب الفرعي لحظر الجنسية،
   • شروط سيولة الصندوق،
   • شروط استرداد الحصص والخروج من الصندوق،
   • ملف مخاطر الصندوق،
   • هيكل محفظة الصندوق،
   • الأداء السابق للصندوق،
   • أحكام قواعد الصندوق ووثيقة الإصدار،
   • العواقب المالية التي قد تنشأ للمستثمر خلال فترة الاحتفاظ بالحصص لمدة ثلاث سنوات.

   إن الصندوق المناسب لطلب الجنسية قد لا يتوافق مع ملف المخاطر الشخصي للمستثمر. لذلك، يجب تقييم اختيار الصندوق ليس فقط من الناحية القانونية ولكن أيضاً من حيث الاستشارات المالية والاستثمارية.

10. 10

    القسم العاشر - مخاطر الطلب ونقاط يجب الانتباه إليها

    أحد أهم المخاطر في طلبات الجنسية عبر حصص REIF أو VCF هو تنفيذ عمليات الاستثمار في الصندوق والحظر بشكل خاطئ من الناحية الفنية. قد يؤدي عدم نقل الحصص إلى الحساب الصحيح لدى MKK، أو عدم حظرها في الحساب الفرعي لحظر الجنسية، أو عدم تلبية مبلغ الاستثمار للشرط الأدنى إلى خلق مشاكل خطيرة للطلب.

    من المواقف التي قد تشكل خطراً على الطلب:

    • عدم وصول مبلغ الاستثمار إلى ما يعادل 500,000 دولار أمريكي،
    • إجراء عملية بيع العملة الأجنبية بشكل يخالف القواعد،
    • تتبع حصص الصندوق في الحساب الخاطئ،
    • عدم إنشاء الحساب الفرعي لحظر الجنسية لدى MKK،
    • بيع أو نقل الحصص قبل انتهاء ثلاث سنوات،
    • رفع الحظر بناءً على طلب المستثمر،
    • وجود رهن، أو حجز، أو تدابير احترازية، أو أعباء مماثلة على الحصص،
    • اختيار صندوق لا يتوافق مع ملف مخاطر المستثمر،
    • غياب الصلاحيات الخاصة اللازمة في الوكالة،
    • وجود نقص أو تعارض في المستندات الشخصية في ملف الجنسية.

    لذلك، قبل إجراء استثمار في الصندوق، يجب تقييم مدى ملاءمة الصندوق لطلب الجنسية والوضع الشخصي والمالي للمستثمر معاً.

11. 11

    القسم الحادي عشر - أهمية دعم المحامي

    التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر حصص REIF أو VCF هو نوع خاص من الطلبات حيث تتقاطع معاملات أسواق المال وقانون الجنسية. لذلك، من المهم أن تتم عملية تقديم الطلب تحت إشراف قانوني، وليس فقط من خلال المؤسسة الاستثمارية.

    يعد دعم المحامي أمراً هاماً لا سيما في المراحل التالية:

    • تقييم مدى توافق مقدم الطلب مع شروط الحصول على الجنسية،
    • تحليل مدى ملاءمة نوع الصندوق المخطط للاستثمار فيه للطلب،
    • تقييم قواعد الصندوق، ووثيقة الإصدار، وشروط الاستثمار،
    • مراقبة عمليات بيع العملة وإعداد المستندات،
    • متابعة المعاملات الخاصة بالحساب الفرعي لحظر الجنسية لدى MKK،
    • إعداد ملف الطلب للحصول على شهادة المطابقة،
    • متابعة العملية لدى مجلس أسواق المال،
    • إتمام عملية الحصول على تصريح إقامة قصير الأجل،
    • إعداد ملف الحصول على الجنسية،
    • تضمين الزوج(ة) والأطفال في الطلب،
    • متابعة عملية تقديم الطلب لدى الجهات الحكومية.

    إن إتمام العمليات بشكل ناقص أو خاطئ قد يؤدي إلى تأخير الطلب، أو رفض إصدار شهادة المطابقة، أو اعتبار شرط الاستثمار باطلاً. لذلك، يوصى بالحصول على دعم قانوني مهني منذ بداية العملية في طلبات الجنسية التركية عبر استثمار الصندوق.

التشريع

الأساس القانوني

• قانون الجنسية التركية رقم 5901

  ينظم مسائل اكتساب وفقدان الجنسية التركية، فضلاً عن الإجراءات والمبادئ الأساسية المتعلقة بالجنسية.

• لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية

  تحدد شروط وإجراءات تقديم طلبات الحصول على الجنسية التركية للاستثمار وبطريقة استثنائية.

• المادة 20/2-هـ من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية

  الحكم الذي ينظم إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بطريقة استثنائية للمواطنين الأجانب الذين يثبت مجلس أسواق المال قيامهم بشراء حصص في صندوق الاستثمار العقاري أو صندوق استثمار رأس المال المغامر بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي مع الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات.

• تشريعات أسواق المال

  لها أهمية فيما يتعلق بصناديق الاستثمار العقاري، وصناديق رأس المال المغامر، والحصص، وإدارة المحافظ، والتسجيل في MKK، ومعاملات المستثمرين.

• قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458

  له أهمية فيما يتعلق بعمليات الحصول على تصريح إقامة قصير الأجل للمواطنين الأجانب الذين يطلبون الجنسية للاستثمار.