ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ЗАКОН О НДС № 3065

В рамках статьи 13/i Закона о НДС № 3065

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Подробное юридическое руководство для иностранных инвесторов и граждан Турции, проживающих за рубежом

Адвокатское бюро Necmettin Barman

Стамбульская коллегия адвокатов

В рамках статьи 13/i Закона о НДС № 3065

Освобождение от НДС при передаче недвижимого имущества

В соответствии со статьей 13/i Закона о налоге на добавленную стоимость № 3065 к жилой и коммерческой недвижимости, приобретаемой в Турции иностранными физическими лицами и гражданами Турции, проживающими за рубежом, при соблюдении определенных условий может применяться освобождение от налога на добавленную стоимость.

Наше бюро по доверенности сопровождает весь процесс для клиентов, желающих воспользоваться данным освобождением; в полном объеме выполняет подачу заявления, переписку и получение документов, после чего передает клиентам официальное письмо, используемое для применения освобождения.

I. Правовое основание и сфера применения

1. Законодательное регулирование

Согласно статье 13/i Закона о НДС № 3065 освобождение от налога на добавленную стоимость применяется при одновременном соблюдении всех следующих условий:

• при первой передаче зданий, построенных в качестве жилых помещений или рабочих мест;

• при условии ввоза стоимости покупки в Турцию в иностранной валюте;

• в отношении иностранных физических лиц, не считающихся резидентами Турции;

• в отношении граждан Турции, которые на основании разрешения на работу или проживание живут за рубежом более шести месяцев.

Важное примечание: освобождение действует только при первой передаче. К продаже недвижимости на вторичном рынке оно не применяется.

II. Лица, имеющие право на освобождение

A. Иностранные физические лица

Иностранные граждане могут воспользоваться освобождением при одновременном соблюдении следующих условий:

• они не являются резидентами Турции;

• они не получают доход в Турции через постоянное место деятельности или постоянного представителя;

• цена продажи ввозится в Турцию в иностранной валюте.

B. Граждане Турции, проживающие за рубежом

Граждане Турции могут воспользоваться освобождением при соблюдении следующих условий:

• проживание за рубежом не менее шести месяцев на основании разрешения на работу или проживание;

• отсутствие статуса резидента Турции;

• ввоз цены продажи в Турцию в иностранной валюте.

III. Основные условия применения освобождения

1. Условие первой передачи

Освобождение действует только при первой продаже застройщиком или подрядчиком. При приобретении недвижимости на вторичном рынке воспользоваться им невозможно.

2. Условие ввоза цены в иностранной валюте

В отношении цены продажи должны быть полностью выполнены следующие требования:

• цена продажи должна быть переведена из-за рубежа в иностранной валюте;

• перевод должен подтверждаться банковской квитанцией;

• должен быть оформлен документ о покупке иностранной валюты.

3. Обязательство не отчуждать имущество в течение трех лет

Если недвижимость, приобретенная с применением освобождения, передается третьим лицам в течение трех лет с даты перехода права собственности, не взысканный своевременно НДС взыскивается с покупателя, отчуждающего недвижимость, вместе со штрафом за налоговые потери и процентами за просрочку.

Предупреждение: освобождение от НДС не означает освобождения от других налогов, таких как подоходный налог или сбор за регистрацию права собственности. Освобождение приобретает юридическую силу только при условии, что оно прямо указано в соответствующем договоре купли-продажи и счете-фактуре и все предусмотренные законом процедуры выполнены полностью. При отчуждении недвижимости в течение трех лет ранее не начисленный НДС и проценты за просрочку взыскиваются с соответствующего лица.

IV. Процесс подачи заявления в налоговый орган

Наиболее важным этапом применения освобождения от НДС является установление налоговым органом того факта, что лицо не является резидентом Турции, и получение соответствующего официального письма. Процесс включает следующие этапы:

V. Документы, необходимые для подачи заявления

A. Для иностранных граждан

• копия паспорта;

• сведения о въездах и выездах;

• документы, подтверждающие отсутствие резидентства в Турции;

• официальный документ, подтверждающий проживание за рубежом;

• договор купли-продажи или сведения о праве собственности на недвижимость;

• доверенность;

• идентификационные сведения;

• банковские документы о валютном переводе.

B. Для граждан Турции, проживающих за рубежом

• разрешение на работу или проживание;

• справка о месте жительства за рубежом;

• сведения о въездах и выездах;

• паспорт;

• договор купли-продажи;

• доверенность;

• удостоверение личности;

• документы о валютном переводе.

VI. Объем услуг нашего адвокатского бюро

В рамках статьи 13/i Закона № 3065 наше бюро в полном объеме оказывает клиентам следующие услуги:

• анализ соответствия условиям освобождения;

• получение документов и подготовка заявления;

• подача заявления в налоговый орган;

• контроль межведомственной переписки;

• получение официального письма налогового органа;

• сопровождение процесса до перехода права собственности;

• передача клиенту официального документа, являющегося основанием для освобождения.

Весь процесс полностью осуществляется по доверенности.

VII. Управление рисками и правовая защита

При неправильном применении освобождения или последующем нарушении его условий могут применяться следующие санкции:

• уплата всей суммы НДС, не взысканной своевременно;

• штраф за налоговые потери;

• проценты за просрочку.

Эти суммы взыскиваются непосредственно с покупателя недвижимости. Поэтому данный процесс требует специальных знаний налогового права и практического опыта. Наше бюро формирует материалы дела и проводит необходимую правовую проверку таким образом, чтобы защитить клиентов от будущих налоговых рисков.

VIII. Заключение

Статья 13/i Закона о НДС № 3065 предоставляет значительное налоговое преимущество иностранным инвесторам и гражданам Турции, проживающим за рубежом. Вместе с тем для действительности освобождения необходимо строго и полностью выполнить формальные и документальные требования.

Наше адвокатское бюро сопровождает процесс от начала до конца, по доверенности выполняет процедуры в налоговом органе и получает официальное письмо, являющееся основанием для освобождения, после чего передает его клиенту.

Для получения подробной информации и юридической консультации свяжитесь с нашим бюро.